Para qué sirve esta calculadora
Si el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia no dice otra cosa, el canon solo puede subir una vez al año y con un límite: el 100 % del IPC del año anterior. Aquí calculas el nuevo canon y cuánto pagas de más al mes.
Cómo se calcula
El IPC que aplica es la variación anual que certifica el DANE para el periodo que corresponde al contrato (normalmente el año inmediatamente anterior al aniversario). El nuevo canon es el canon actual multiplicado por (1 + IPC).
La subida solo se puede cobrar cuando se cumple cada año de vigencia del contrato y no es retroactiva. Si el arrendador pide más que el IPC, el aumento excedente no es exigible.
Nuevo canon = canon actual × (1 + IPC)
Un ejemplo con números
Canon actual de $1.800.000 y un IPC de 5,10 % en el año anterior.
- Incremento máximo: $1.800.000 × 5,10 % = $91.800
- Nuevo canon: $1.800.000 + $91.800 = $1.891.800
El canon pasa a $1.891.800 al mes y en un año pagas $1.101.600 más que antes.
Errores que se cometen con frecuencia
- Aplicar un porcentaje libre (por ejemplo 10 %) sin relación con el IPC: la Ley 820 de 2003 fija el tope.
- Subir el canon antes de que se cumpla el año del contrato.
- Usar el IPC de otro año: hay que tomar el que corresponde a la fecha del aniversario.
- Olvidar que el aumento debe comunicarse y que, sin pacto distinto, no se acumula con otros cargos.
Qué no cubre
Regla general para vivienda urbana; contratos de locales comerciales se rigen por el Código de Comercio y las cláusulas pactadas. Verifica el IPC oficial del DANE al momento del aniversario.