Para qué sirve esta calculadora
Comprar no siempre es mejor que arrendar. Esta herramienta compara el patrimonio que tendrías al final si compras con crédito frente al que tendrías si arriendas e inviertes la cuota inicial y la diferencia mensual.
Cómo se calcula
Para el comprador se proyecta el valor del inmueble menos el saldo de la deuda. Para el inquilino se invierte la cuota inicial y, cada mes, lo que ahorra por pagar menos que el comprador (cuota más mantenimiento contra canon).
Ambos crecen con los supuestos que tú defines: valorización, incremento del arriendo, tasa del crédito y rendimiento de la inversión alternativa. Cambiar cualquiera puede voltear el resultado.
Un ejemplo con números
Inmueble de $300.000.000 con 30 % de cuota inicial, crédito al 11,5 % E.A. a 20 años, valorización de 4,5 %, arriendo de $1.800.000 con alza anual de 4,5 % e inversión alternativa al 9 %.
- Cuota inicial: $90.000.000; cuota mensual del crédito: $2.158.308
- A 10 años: comprador $308.788.260, inquilino $284.055.943
- A 20 años: comprador $723.514.207, inquilino $552.483.090
Con estos supuestos comprar deja unos $171.031.117 más a los 20 años; a 5 años la diferencia es pequeña.
Errores que se cometen con frecuencia
- Suponer una valorización alta y constante: es el supuesto que más mueve el resultado.
- No incluir la inversión de la cuota inicial en el escenario de arriendo.
- Olvidar los costos de comprar y vender (notaría, comisión), que aquí no se cargan.
- Decidir solo por números: estabilidad, movilidad y tranquilidad también cuentan.
Qué no cubre
Es una proyección con supuestos constantes. No incluye costos de escrituración ni de venta, impuestos ni cambios de tasa durante el crédito.