Para qué sirve esta calculadora
Comprar una vivienda cuesta más que el precio: hay que pagar notaría, registro, beneficencia y la retención en la fuente. Aquí ves cuánto le toca a cada parte para no llegar sin dinero el día de la firma.
Cómo se calcula
Los derechos notariales de una compraventa son del 0,3 % del valor más IVA y, por costumbre, se dividen en partes iguales. La retención en la fuente la paga el vendedor persona natural: 1 % hasta 20.000 UVT y 2,5 % por encima. El impuesto de registro y la beneficencia los paga el comprador.
Para el registro y la beneficencia la herramienta usa un estimado combinado de 1,8 % del valor (Bogotá y ciudades similares); en la vivienda VIS hay 50 % de descuento en tarifas notariales y de registro. La cifra real cambia por departamento y por rango de valor.
Un ejemplo con números
Compraventa de una vivienda no VIS de $300.000.000 en Bogotá, sin hipoteca.
- Derechos notariales: $1.071.000 (cada parte paga $535.500)
- Retención en la fuente del vendedor: 1 % = $3.000.000
- Registro y beneficencia (comprador): 1,8 % = $5.400.000
El comprador debe tener unos $6.055.500 y el vendedor unos $3.655.500 aparte del precio; en total, cerca de $9.711.000.
Errores que se cometen con frecuencia
- Olvidar que si hay hipoteca se pagan derechos adicionales por esa escritura.
- Pensar que la retención en la fuente es un costo extra: es un anticipo del impuesto del vendedor.
- Llegar a la notaría sin los recursos de registro: sin ese pago no se inscribe la propiedad.
- Suponer que las tarifas son iguales en todo el país.
Parámetros que usa esta calculadora
| Parámetro | Valor |
|---|---|
| Valor de la UVT 2026 | $52.374 COP |
Revisado el 29 de septiembre de 2026. Si cambia alguno de estos valores, lo actualizamos en un solo lugar y se refleja en todas las calculadoras.
Qué no cubre
Es un estimado. El valor final depende de la tarifa vigente de la notaría, del departamento, de si hay hipoteca y de si aplican beneficios de VIS. Pide la liquidación a la notaría antes de firmar.