Gastos de escrituración al comprar vivienda en Colombia
Cuánto cuestan derechos notariales, retención en la fuente, impuesto de registro y beneficencia, y quién paga cada cosa en una compraventa de vivienda.
Calculadora de Gastos Notariales y Escrituración Colombia
Más allá del precio de la vivienda
Al comprar un inmueble, además del precio hay que pagar la escritura pública ante notaría y su inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Como referencia, sumando todo suele estar entre el 3 % y el 4 % del valor, dividido entre comprador y vendedor. Las tarifas se actualizan cada año y el impuesto de registro cambia por departamento, así que usa estas cifras como estimación.
Quién paga qué
| Concepto | Referencia | Quién lo asume (lo habitual) |
|---|---|---|
| Derechos notariales | ~3 por mil del valor + IVA | 50 % comprador, 50 % vendedor |
| Retención en la fuente | 1 % del precio (2,5 % si supera 20.000 UVT) | Vendedor, persona natural |
| Impuesto de registro y beneficencia | ~1,8 % combinado (varía por departamento) | Comprador |
| Copias y certificados | Aprox. $240.000 | Compartido |
Son costumbres, no obligaciones fijas: comprador y vendedor pueden pactar otra distribución.
Ejemplo: vivienda de $300.000.000
- Derechos notariales (3 por mil + IVA 19 %): $1.071.000, unos $535.500 para cada parte.
- Retención en la fuente (1 %): $3.000.000, a cargo del vendedor.
- Impuesto de registro y beneficencia (~1,8 %): $5.400.000, a cargo del comprador.
- Copias y certificados: $240.000.
Si el comprador financia con hipoteca, hay una escritura adicional (la hipoteca), con sus propios derechos notariales y de registro.
Vivienda de interés social (VIS y VIP)
Las viviendas VIS y VIP tienen descuento en derechos notariales y de registro (del 50 % en la referencia que usa la calculadora). Confirma con la notaría cuál aplica a tu caso.
Cómo ahorrarte sorpresas
- Pide a la notaría una liquidación antes de firmar.
- Verifica el certificado de tradición y libertad y que el inmueble esté al día en impuesto predial y valorización.
- Deja por escrito quién asume cada gasto en la promesa de compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Se puede negociar quién paga los gastos?
Sí. Lo habitual es repartir la notaría por mitades y que el comprador asuma registro y beneficencia, pero las partes pueden pactar otra cosa en la promesa de compraventa.
¿Qué es el certificado de tradición y libertad?
Es el documento de la Oficina de Registro que muestra quién es el dueño del inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. Pídelo actualizado antes de firmar.
Usa la calculadora de gastos de escrituración para estimar tu caso. Esta guía es informativa; para el negocio en sí consulta a un abogado inmobiliario.
Ingeniero de sistemas y creador de CalculaSuite. Escribo estas guías a partir de las normas y fuentes oficiales, y reviso las cifras cuando cambian los parámetros (última revisión general: 2026-09-29). No soy abogado ni contador: la guía es informativa.