Para qué sirve esta calculadora
Escriturar una casa en México cuesta entre 5 % y 8 % del valor, casi siempre por el ISAI, el impuesto sobre adquisición de inmuebles, más los honorarios del notario y los derechos de registro. Aquí calculas cuánto reservar.
Cómo se calcula
Se multiplica el valor de la propiedad por una tasa promedio del estado para el ISAI, los derechos de registro y los honorarios del notario, y se suma un estimado por avalúo y certificados.
Las tasas por estado son promedios de referencia: el ISAI real usa tablas o tasas propias de cada entidad y municipio, y el notario cotiza los honorarios. Úsala para presupuestar, no para pagar.
Un ejemplo con números
Propiedad de $2.500.000 en la Ciudad de México.
- ISAI promedio (4,8 %): $120.000
- Derechos de registro (0,8 %): $20.000
- Honorarios del notario (1,2 %): $30.000 y avalúo/certificados: $10.000
Total: $180.000, el 7,2 % del valor de la propiedad.
Errores que se cometen con frecuencia
- Presupuestar solo el enganche y olvidar los gastos de escrituración.
- Suponer que el ISAI es igual en todo el país: cambia por estado y municipio.
- No pedir cotización a varios notarios: los honorarios pueden variar bastante.
- Olvidar los gastos del crédito hipotecario, que se cobran aparte.
Qué no cubre
Es un estimado con tasas promedio. Los descuentos (como las jornadas notariales) dependen de convocatorias y del valor del inmueble; confírmalos con el notario o el gobierno estatal.