Para qué sirve esta calculadora
En España la subida anual del alquiler ya no está ligada al IPC en los contratos firmados desde mayo de 2023: no puede pasar del IRAV, el índice que publica el INE. Aquí calculas la nueva renta y cuánto pagarás de más al año.
Cómo se calcula
Elige si tu contrato es posterior al 26 de mayo de 2023 (IRAV) o anterior (índice pactado, normalmente el IPC). Introduce el porcentaje que corresponde a tu mes y se calcula la nueva renta.
La actualización solo se aplica si el contrato la prevé, después de cumplir un año, y hay que notificarla por escrito indicando el porcentaje. Se paga desde el mes siguiente y no es retroactiva.
Nueva renta = renta actual × (1 + índice ÷ 100)
Un ejemplo con números
Renta de 950 € al mes y un IRAV de 2,32 % (el de enero de 2026).
- Subida mensual: 950 × 2,32 % = 22,04 €
- Nueva renta: 950 + 22,04 = 972,04 €
Pagarías 972,04 € al mes, es decir 264,48 € más al año.
Errores que se cometen con frecuencia
- Aplicar el tope del 3 %: fue una medida temporal que solo valió en 2024.
- Usar el IPC en un contrato posterior a mayo de 2023: en esos contratos el límite es el IRAV.
- Subir la renta antes de cumplirse el año o sin comunicarlo por escrito.
- Usar el IRAV de otro mes: el que vale es el del mes que marca tu contrato.
Qué no cubre
El IRAV cambia cada mes; comprueba el valor vigente en la web del INE. Si tu contrato tiene cláusulas específicas o tu casero es gran tenedor, pueden aplicar otras reglas.