Para qué sirve esta calculadora
Al comprar una vivienda en España no basta con tener el 20 % de entrada: hay que pagar impuestos y gastos de notaría, registro y gestoría que suman entre un 7 % y un 14 % del precio según la comunidad. Aquí ves cuánto ahorro necesitas en total.
Cómo se calcula
En vivienda de segunda mano se paga el ITP, cuya tasa fija cada comunidad autónoma. En obra nueva se paga IVA (10 %, o IGIC en Canarias) más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
A eso se suman notaría, registro, gestoría y tasación. Con hipoteca, la entrada es la parte no financiada; el ahorro total necesario es entrada más impuestos y gastos.
Un ejemplo con números
Vivienda de segunda mano de 220.000 € en la Comunidad de Madrid, con hipoteca del 80 %.
- ITP (6 %): 13.200 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación: 2.068 €
- Entrada (20 %): 44.000 €
Los impuestos y gastos suman 15.268 € (6,94 % del precio) y necesitas 59.268 € de ahorro para cerrar la compra.
Errores que se cometen con frecuencia
- Contar solo con la entrada y olvidar el ITP, que es el gasto más grande.
- Usar la tasa de otra comunidad: cambian mucho (por ejemplo País Vasco frente a Cataluña).
- No considerar que hay bonificaciones para jóvenes en algunas comunidades.
- Olvidar que los gastos de la hipoteca (tasación, gestoría) se negocian con el banco.
Qué no cubre
Las tasas de ITP y AJD son las de referencia de cada comunidad y pueden variar por tramos de precio, edad o tipo de vivienda. Los aranceles de notaría y registro son estimaciones.